Attraktive 2- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Nähe zum Stadtzentrum!

in Leinfelden-Echterdingen

Objektdaten:

  • 2 Zimmer 
    
  • Baujahr 1997 
  • Wohnfläche 46,99 m²
    
  • Nutzfläche ca. 4,20 m² + Zimmer im Dachgeschoss
    
  • PKW Stellplatz in der Tiefgarage 
  • inkl. Einbauküche
  • großer Balkon mit 6,29 m² 

Objektbeschreibung:

Die 2 Zimmer -Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohngebäude aus dem Jahr 1997.  Durch die Ausrichtung der Wohnung und dem großzügigen innenliegenden Balkon ist es eine der schönsten und beliebtesten Wohnungen im gesamten Haus.  

Nach dem Betreten des Wohngebäudes gelangen Sie über ein modernes, großzügiges Treppenhaus in den vierten Stock in dem sich dann die hier ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet.  Vom Flur aus kommen sie in das Bad, Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Küche sowie der Balkon sind von dem großzügigen Wohn-und Essbereich zu betreten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überaus große Raum im Dachgeschoss, siehe Beschreibung unten.

 

Wohnzimmer:

Das Wohnzimmer hat den größten Anteil der Wohnfläche und bildet damit den Mittelpunkt dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung. Die beiden Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Ausleuchtung. Die ansprechende Dachschräge im Bereich des Esszimmers vermittelt eine angenehme Atmosphäre und trennt auch optisch den Wohn- und Essbereich voneinander ab.  

Der verlegte Parkett bietet eine robuste, pflegeleichte und schöne zusätzliche Ausstattung und kann bei Bedarf jederzeit aufbereitet werden.   

 

 

Küche:

Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbleibt in der Wohnung. In der Küche befindet sich ein integrierter Kühlschrank sowie ein Herd mit Backofen.

 

Bad: 

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet für eine 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz. Hier ist eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken vorhanden.  

 

 

Dachgeschoss:

Über die komplette Fläche der Wohnung liegt ein großes Zimmer im Dachgeschoss welches aktuell von der Mieterin als Elternschlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das Zimmer ist über eine ausklappbare Bodentreppe zu betreten und ist bei den 46,99 m² Wohnfläche nicht enthalten. Des Weiteren ist ein Fenster verbaut, welches für genügend Tageslicht sorgt.

 

 

Schlafzimmer:

Im großen, hellen Schlafzimmer mit ca. 11,31 m² haben Sie genügend Platz. Durch eine optimale Abtrennung zu Wohnzimmer und Küche wird es aktuell als Kinderzimmer genutzt.

 

 

 

Kellerraum:

Der Kellerraum verfügt über ca. 4,2 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.  

 

 

PKW- Stellplatz:

Der PKW Stellplatz befindet sich unmittelbar an der Einfahrt zur großzügig angelegten Tiefgarage. Hier können Sie bequem Ein- und Ausparken sowie Wenden.

 

 

Garten:

Im Garten, hinten angrenzend an die Tiefgarageneinfahrt), verfügt das Objekt über einen kleinen Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten. 

 

 

Die Wohnung ist aktuell für 660 € Kaltmiete vermietet. 

 

360 Grad Rundgang

Hier klicken zur 360 Gradaufnahme vom Wohnzimmer


Hier klicken zur 360 Gradaufnahme von Balkon

Grundschnitt

Raumaufteilung:

Raum Wohnfläche
Wohnzimmer 24,37 m² 
Schlafzimmer 11,31 m² 
Küche 4,33 m² 
Bad 3,52 m² 
Flur 

1,67 m² 

abzüglich 3 % Putz - 1,36 m²
Balkon (gesamt. 6,29 m² *1/2 berechnet) 3,15 m² 
Gesamt 46,99 m² 

Lage:

Leinfelden-Echterdingen ist als Stadt mit ca. 40.000 Einwohner zugehörig zur Region Stuttgart. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen gliedert sich mit Leinfelden, Echterdingen, Stetten und Musberg in vier Stadteile.
Besonders zu erwähnen ist die sehr verkehrsgünstige Lage an der A8 und B27 im Süden von Stuttgart. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie dadurch den Flughafen oder die Landeshauptstadt Stuttgart. Trotz der hervorragenden Anbindung bietet Echterdingen ein schönes und behagliches Zuhause für dessen Einwohner. Angrenzend liegen die Erholungsgebiete Schönbuch und das Siebenmühlental. Das bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Tennis und vieles mehr.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Echterdingen und ist dadurch nah an den Geschäften des täglichen Bedarfs. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt der Stadtteil über eine Auswahl von Arztpraxen.  
Grundschulen, ein Gymnasium und eine Vielzahl von Kindergärten sind in Echterdingen ebenfalls vorhanden. Im benachbarten Bernhausen befindet sich außerdem eine Realschule. 
Die Wohnung verfügt über eine optimale Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 120 m von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof von Echterdingen ist etwa 1 km entfernt, mit dem Bus sind Sie innerhalb von 4 Minuten dort.
Vom Bahnhof in Echterdingen können Sie bequem auf die Linie S2 Schorndorf - Filderstadt sowie S3 Backnang - Flughafen zugreifen. Mit dem Bus bestehen zusätzlich Verbindungen nach Harthausen, Flughafen-Messe, Stetten, Musberg, Degerloch und Tübingen.
Leinfelden-Echterdingen verfügt durch die optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie dem Flughafen und der Messe über ein sehr investorenfreundliches Klima. Außerdem spiegelt die hohe Standort- und Lebensqualität die über 31.000 vorhanden Arbeitsplätze in Leinfelden-Echterdingen wieder. 
 
Eine Immobilie in der Region Leinfelden-Echterdingen ist sicherlich eine hervorragende Investition in die Zukunft.

Zusätzliche Informationen:

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

 

 

Verkaufspreis: 185.000 €


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