Gehobene 2 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage

in Gammertingen

Objektdaten:

  • 2 Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche mit 57 m² (Balkon 6 m²=1/2 enthalten)
  • Nutzfläche mit ca. 2 m² (Kellerabteil)
  • Baujahr 1994, Erstbezug 1995
  • Einzelgarage 
  • PKW Abstellplatz
  • Eigener Gartenanteil mit 204 
  • Einbauküche im sehr guten Zustand

Objektbeschreibung:

Die 2 Zimmer -Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohngebäude aus dem Jahr 1994. Durch die Ausrichtung der Wohnung mit Balkon und Garten in Südwest Richtung ist es eine der schönsten und beliebtesten Wohnungen im Haus (mit 10 Wohneinheiten).

Beim Betreten des Wohngebäudes kommen Sie über ein modernes, großzügiges Treppenhaus in die Eigentumswohnung. Sie gelangen über den Flur in die Räumlichkeiten: Bad, separate Toilette, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Küche sowie der Balkon sind von dem großzügigen Wohn-/Essbereich zu betreten.

 

Wohn-/Essbereich:

Der Wohn- und Essbereich der Wohnung stellt den größten Anteil der Wohnfläche dar und bildet damit den Mittelpunkt dieser schönen zwei Zimmerwohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Ausleuchtung der Wohnung. Die im Grundschnitt vorgesehene Sitzgruppe zwischen dem Balkon / Wohnzimmer und der Küche füllt die Wohnfläche optimal aus und lädt zum Verweilen ein.  

Ein verbauter Linoleum-Boden bietet eine robuste, pflegeleichte und schöne zusätzliche Ausstattung.

 

Küche:

Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbleibt in der Wohnung. In der Küche befindet sich ein integrierter Kühlschrank, ein Herd mit Backofen und eine Spülmaschine.

 

Bad:

Das Badezimmer ist mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Hier haben Sie die Wahl zwischen einer Badewanne sowie einer Dusche.

 

Separate Toilette:

Durch eine separate Toilette bietet die Wohnung ihren Bewohnern beste Privatsphäre und Verfügbarkeit. Die Toilette ist im selben, hellen Design wie das Badezimmer.

 

Abstellraum:

Die zentrale Lage des Abstellraumes bietet die Möglichkeit ihre Einkäufe (Vorräte) sowie die Reinigungsgeräte zu verstauen. Hier könnte aber auch eine kleine Garderobe eingerichtet werden.

 

Schlafzimmer:

Im großen, hellen Schlafzimmer mit 13 m² haben Sie einen hellen Raum mit viel Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Korkboden.

 

Kellerraum:

Der Kellerraum verfügt über einen Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss. Das bietet Ihnen die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Gefrierschrank im Kellerraum zu betreiben.

 

Einzelgarage:

Die Einzelgarage befindet sich direkt unter der  Wohnung und grenzt an deren Garten. Sie können bequem das Garagentor ferngesteuert öffnen und die Wohnung durch das Haus über die Garage betreten. Außerdem können Sie über den Garten und den Balkon in die Wohnung gelangen.

Grundschnitt

Raumaufteilung:

Raum Wohnfläche
Wohn- und Essbereich 23,5 m² 
Flur 5 m² 
Küche 6 m²
Schlafzimmer 13 m² 
Badezimmer 4,5 m² 
Separate Toilette(WC) 1 m² 
Abstellraum  1 m² 
Balkon (6 m² zu 1/2 in der Wohnfläche) 3 m² 
   
Gesamt 57 m² 

Lage:

Die Stadt Gammertingen liegt am nördlichsten Rand des Landkreises Sigmaringen in einer reizvollen Landschaft. Mit den Tälern der Lauchert und der Fehla sowie die angrenzenden Hochflächen der Alb ist es nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radler und Wanderer, sondern auch die Heimat für über 6300 Bürgerinnen und Bürger. Zu Gammertingen gehören die Ortsteile Bronnen mit Mariaberg, Feldhausen, Harthausen und Kettenacker. Gammertingen befindet sich einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Albstadt/Balingen, Reutlingen und

Sigmaringen. Die Stadt hat eine leistungsfähige, breitgefächerte Industrie- und Handwerksstruktur

sowie Dienstleistungsgewerbe. Ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie auch Kindergärten und Ganztagsbetreuung sind vorhanden. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten finden sie auch Metzgereien, Bäckereien sowie

Gaststätten und Restaurants sowie einen Drogeriemarkt.

 

Die Stadt Gammertingen verfügt außerdem über eine Auswahl von Ärzten, eine Apotheke und einer Schwimmhalle. Mit Hilfe der Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie problemlos die Städte Münsingen,Gomadingen, Sigmaringen und Hechingen.

Die Eigentumswohnung liegt am westlichen Ortsrand von Gammertingen in zweiter Häuserreihe unweit eines kleinen Waldstücks und der Fehla. 

Zusätzliche Informationen:

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 

Verkaufspreis: 126.000 €


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