Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und zwei Dachterrassen

in Filderstadt-Plattenhardt

Das Objekt ist bereits verkauft und daher nicht mehr verfügbar!

Objektdaten:

  • 4,5 Zimmer 
    
  • Baujahr 1982 
    
  • 170 m² Grundfläche
    
  • 138 m² Wohnfläche
    
  • 14 m² Nutzfläche
    
  • Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
    
  • neue und moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung 
    
  • 2 separate Toiletten 
    
  • 2 Dachterrassen 
    
  • Solarrolläden el. steuerbar per Fernbedienung 
    
  • Einbruchssichere, hochwertige Haustüre
    

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage und bietet durch den hervorragenden Grundschnitt ein helles und modernes Zuhause.

Kinderzimmer und Büro:
Das Büro sowie das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat und Parkett ausgestattet. Das Kinderzimmer verfügt über den Zugang zur kleinen Dachterrasse, welche mit 8,52 m²
ausreichend Platz zum ungestörten Sonnenbaden bietet.

Elternschlafzimmer:
Das Elternschlafzimmer bietet mit einer Grundfläche von 20,86 m²
viel Platz. Als attraktive Besonderheit im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer und geräumiger Kleiderschrank vorhanden.

Badezimmer:
Das große Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die im Jahre 2016 neu installiert wurde.
Ausstattung mit:
- Grosse Regendusche
- Moderne Badewanne
- Armaturen von Hansgrohe AXOR Line
- 2 Waschbecken von Villeroy & Boch
- Hochwertige Fliesen

Zwei separate Toiletten:
Unmittelbar neben dem Wohn- und Esszimmer sowie bei den Schlafzimmern befindet sich jeweils eine separate Toiletten.

Küche:
Die Küche ist Richtung Esszimmer offen gestaltet und bietet eine optimale und hochwertige Ausstattung:
- Grosses Induktionskochfeld mit Abzugshaube
- Kühlschrank
- Backofen
- Spülmaschine
- Wasch- und Trocknerkombination
Alle Elektrogeräte sind von Siemens und sind aus dem Jahre 2016.

Wohn- und Esszimmer:
Das Wohn- und Esszimmer bietet den Flair eines Lofts. Mit 3,80 Meter hohen Decken und den Dachfenstern im Essbereich sowie den Fenstern zur Dachterrasse und der 4 Meter langen Dachgaube bietet dieser Bereich viel Platz und Licht für angenehme Stunden Zuhause. Mit der großen Dachgaube bietet sich Ihnen ein Panorama über die Fildern, Stuttgart, den Fernsehturm, bis hin zur schwäbischen Alb. Die große Dachterrasse mit 13,98m² grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bietet neben der Dachgaube den nächsten Blickfang der Wohnung. Hier lässt sich ungestört die Sommerzeit genießen und bei einem Barbecue die Zeit mit der Familie und den Freunden genießen.

Kellerraum:
Im dazugehörenden Kellerraum haben Sie mit insgesamt 14m² viel
Stauraum. Hier besteht durch einen Stromanschluss die Möglichkeit eine große Gefriertruhe oder einen zweiten Kühlschrank zu installieren. Außerdem lässt sich der Kellerraum separat abschließen.

Im Jahr 2016 wurden mehrere Maßnahme zur Renovierung vorgenommen:
- Parkett wurde abgeschliffen und aufbereitet
- Kernsanierung (neue Elektrik, neue Heizkörper inkl. Ventile und gesamter Sanitärbereich)
- Energiesparende LED Beleuchtung installiert
- neue Fenster eingebaut

Grundschnitt

Raumaufteilung:

Raum Wohnfläche Grundfläche
Wohnzimmer 42,53m²  45,93m² 
Esszimmer 24,06m²  30,16m²
Küche 8,23m² 10,65m²
Elternschlafzimmer 14,41m²  20,86 m² 
Büro 9,16 m²  16,27m² 
Kinderzimmer 10,20m²  10,20m² 
Badezimmer 5,37m²  8,13m² 
WC 1 0,73m²  1,45m²
WC 2 0,80m²  1,60m² 
Flur 12,10m²  12,10m² 
Große Dachterrasse (gesamt 13,98 m² *1/2 berechnet) 6,99m²  6,99m² 
Kleine Dachterrasse (gesamt. 8,52 m² *1/2 berechnet) 4,26m²  4,26m²
Gesamt 138,84m²  169,60m² 

Lage:

Plattenhard ist ein Stadtteil von Filderstadt und liegt sehr verkehrsgünstig an der A8 und B27 im Süden von Stuttgart. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie somit den Flughafen oder die Landeshauptstadt Stuttgart. Trotz der hervorragenden Anbindung bietet Plattenhardt ein sehr ruhiges und behagliches Zuhause für dessen Einwohner. Angrenzend im Süden und Westen liegt direkt das Erholungsgebiet Weiterhau, das bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Tennis uvm an.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Plattenhardt und ist dadurch nah an den Geschäften des täglichen Gebrauchs. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt der Stadtteil über eine Auswahl von Fachärzten. 

Schulen und Kindergärten sind in Plattenhard vorhanden. Im benachbarten Bernhausen befindet sich außerdem eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Als Besonderheiten sind die Nähe zum Freizeitbad Fildorado und der Filterklinik zu nennen. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der Buslinie 77 (die Bushaltestelle befindet sich 200 m entfernt) und der S-Bahn S2 oder S3 in 49 min zu erreichen. 

Den Flughafen erreichen Sie mit der Buslinie 37 und der S2 oder S3 in 24 min. 

 

Zusätzliche Informationen:

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen. Die Provision für den Käufer beträgt 4,75 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer)

 

Verkaufspreis: 544.900 €

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