Top renoviertes, grosses Haus mit Garage und Garten

Objektdaten:

  • 8 Zimmer 
    
  • Baujahr 1958
    
  • ca. 213 qm Wohnfläche
    
  • ca. 269 qm Grundstück
    
  • Einzelgarage + 2 Außenstellplätze 
    
  • neue und moderne Einbauküche
    
  • Wellnessbereich mit Sauna
    

Objektbeschreibung:

Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer zweiten Wohnung im ersten und zweiten OG. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Durch die Garage besitzen Sie direkten Zutritt ins Haus. Das erweist sich bei dem Verstauen von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter als großer Vorteil.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist von der Vorderseite des Gebäudes (Straßenseite) über wenige Stufen zu erreichen. Durch den Flur gelangen Sie in drei Zimmer (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer) sowie in Küche und Bad. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und verbleibt im Objekt.

Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang hinter dem Haus zu betreten und verfügt im ersten Obergeschoss über eine wunderschöne, neu renovierte Küche (mit Bosch Einbaugeräten und einem Side-by-Side Kühlschrank mit Wassersprudler), ein Bad (Dusche, Waschbecken und WC), sowie vier weitere Zimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein modernes, helles Studio (mit schönem, gepflegtem Laminatboden), ein Bad und ein Wellnessbereich mit Sauna. Es besteht außerdem die Möglichkeit im Dachgeschoss noch eine weitere Küche zu installieren (Anschlüsse hierfür sind vorhanden). Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einer ca. 20 qm großen Terrasse und einem Gartenhaus.

Vorschlag zur Nutzung:
1. Vermietung der Einliegerwohnung und Eigennutzung des OG1 und OG2.
Diese Alternative bietet Ihnen die Möglichkeit die Finanzierung des Hauses einfacher zu realisieren. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung des Erdgeschosses.

2. Eigennutzung des Hauses.
Das Haus lässt sich optimal als Generationshaus bewohnen. So könnte man die beiden Wohnungen offen zueinander gestalten und die ganze Familie unter einem Dach haben. Hierfür ist kein großer Umbau möglich. Die Wohnungen sind aktuell nur durch eine verschlossenen Tür getrennt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller- bzw. Abstellräume welche durch die Garage zu betreten sind.
Die Fenster auf der Südseite (Straßenseite) wurden 2008 mit hochwertigen Fenstern ausgetauscht, die für eine angenehme Ruhe in beiden Wohnungen sorgen.

Ausstattung und Zustand:

  • eine Garage und zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis inklusive)
    
  • Vissmann Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit drei
    
  • Öltanks mit je 1500 l
    
  • neuwertige Sauna aus dem Jahr 2014
    
  • ca. 20qm große Terrasse mit Gartenhaus
    
  • Einbauküche in der EG Wohnung
    
  • neue, moderne und hochwertige Einbauküche im ersten OG
    
  • neue hochwertige Haustüre
    

Lage:

Die Stadt Burladingen liegt auf der schwäbischen Alb und ist zugehörig zum Zollernalbkreis. Eine hohe Wohnqualität und ein hoher Freitzeitswert sind durch die Lage zwischen Stuttgart und dem Bodensee garantiert. Der Umkreis Burladingen bietet mir den vielen Grün- und Waldflächen ein schönes, idylissches Landschaftsbild das zum Wandern oder Radfahren für groß und klein einlädt. Trotz der ruhigen Lage bietet Burladingen ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Post, Banken. Burladingen besitzt eine gute Infrastruktur und hat hinsichtlich den Öffentlichen Verkehrsmitteln eine Zugverbindung nach Hechingen - Gammertingen – Sigmaringen und mehrere Busverbindungen nach Gammertingen, Hechingen, Albstadt und Reutlingen. 
Im Bereich Bildung bietet Burladingen eine ganztätige Betreuung für Kleinkinder, mehrere Kindergärten, eine Förderschule, eine Werkrealschule, eine Realschule, und ein Progymnasium. Außerdem eine Musikschule und eine Volkshochschule.

Grundschnitt

Zusätzliche Informationen:

 

Energieausweis 
liegt vor 
Energieausweistyp 
Bedarfsausweis 

 

Endenergiebedarf 
171,4 kWh/(m²*a)

 

 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer)

 

Verkaufspreis: 218.000 €

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