Saniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und Einliegerwohnung

in Dusslingen

Objektdaten:

 

  • 177 m² Wohnfläche -> 33 m² Einliegerwohnung 
    
  • 33,5 m² Nutzfläche 
  • 150 m² Grundfläche 
  • 20 m² Terrasse 
  • 7 Zimmer -> 2 Zimmer in der Einliegerwohnung 
  • Baujahr 1927, saniert 2008 und 2010
  • 1 PKW Außenstellplatz (zum Ausbau)
  • neue hochwertige Sanitärräume
  • 2 Einbauküchen

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus verfügt über 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Räume sind offen und hell gestaltet und bieten durch den Grundschnitt den optimalen Wohnkomfort. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen besteht die Möglichkeit die Wohnung im Obergeschoss zu einer extra Wohnung auszubauen.

Die Einbauküche ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über Herd, Spülmaschine und Spüle von Markenhersteller. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon (ca. 2,5 m²) und die Terrasse mit aktuell 20 m². Bei der Terrasse besteht die Möglichkeit, diese um 5 m² zu vergrößern. Ein besonders Highlight in dem Haus ist das große, moderne Badezimmer.

 

 

Kellerräume:

Das Objekt verfügt über zwei Kellerräume mit insgesamt 22,5 m² sowie einen Heizraum mit ca. 8,5m². Einer der Kellerräume wurde aus einer Garage erstellt und kann mit wenig Aufwand wieder als Garage umgebaut werden. Der Heizraum kann ebenfalls als vollständiger Kellerraum/Lagerraum genutzt werden, da die Gasheizung sehr wenig Platz beansprucht.

 

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohn-und Essbereich (ca. 17m²), einem Schlafzimmer (ca.10,5 m² ) und einem Badezimmer (ca. 5,5 m²). Im Esszimmer befindet sich eine Einbauküche, welche auch im Objekt verbleibt.

 

 

Ausstattung:

  • Kernsaniert; Wasser, Strom und Heizung aus dem 2008
  • Fliesen und Laminat aus dem Jahr 2010
  • Fenster im EG und OG aus Kunststoff, im DG aus Holz
  • Einbauküche OG aus dem Jahr 2015
  • Einbauküche in der Einliegerwohnung aus 2008
  • 1 PKW Stellplatz zum Ausbau

 

Grundschnitt:

Lage:

Im Süden von Tübingen (ca.10km entfernt) liegt Dußlingen mit rund 6000 Einwohnern mitten im Steinlachtal zwischen der Schwäbischen Alb und dem Landesschutzgebiet Rammert. Die einzigartige Lage mit der Nähe zu Tübingen und trotzdem eine ländliche Idylle zum Genießen, macht Dußlingen zu einer beliebten und interessanten Wohngegend. Die Umgebung Dußlingens bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Es sind dort ca. 40 Vereine und mehrere Organisationen tätig. Darunter auch die 2013 neu gegründete Bürgerstiftung Dußlingen, die dazu beiträgt, dass es eine „Wohlfühlgemeinde“ für Jung und Alt ist und bleibt. 

Dußligen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie: Bäckereien, einen Drogeriemarkt, mehrere Lebensmittel- oder Supermärkte, Bioläden sowie eine Metzgerei. Weiterhin finden sie ein Postcenter, Autohäuser, eine Sparkasse sowie auch eine gute ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Mehrere Schulen sind ebenfalls vor Ort; Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule und ein Gymnasium sowie Kindergärten und Krippen.

Mit der Bahn gelangt man in nur etwa 10 Minuten zum Tübinger Hauptbahnhof oder in 7 Minuten nach Mössingen. Auch mit dem PKW sind Sie in kürzester Zeit, durch die in unmittelbarer Nähe liegende B 27, optimal angebunden. Die B 27 wurde im Jahr 2014 vierspurig ausgebaut und bei Dußlingen untertunnelt.

Zusätzliche Informationen:

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen. Die Provision für den Käufer beträgt 4,96 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer)

 

Verkaufspreis: 319.000 €

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