Renoviertes Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen und 3 Garagen

in Oberndorf am Neckar

Objektdaten:

  • 9 Wohnungen
  • Baujahr Haus 7/1: 1996 
  • Baujahr Haus 7: unbekannt 
  • 520 m² Wohnfläche
    
  • 28 m² Nutzfläche
    
  • 3 Einzelgarage 
  • 7 Außenstellplätze
  • Nettorendite 7 % 
  • Eigenkapitalrendite Netto: 30%-50%

Objektbeschreibung:

Das freistehende Doppelhaus mit drei Eingängen steht auf einem 963 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein ehemaliges Wohnhaus mit Scheune. Das Wohnhaus, Baujahr unbekannt, wurde 1989/90 komplett renoviert und umgebaut. Das daneben befindliche Haus wurde auf dem Platz der Scheune 1995/96 neu erstellt. Vor und neben dem Doppelhaus sind sieben PKW-Stellplätze vorhanden. Etwas versetzt hinter dem Wohnhaus befinden sich drei Garagen und daneben ein zusätzlicher Abstellraum mit 12 m², der für die Mieter des Hauses 7 zur Verfügung steht. Im Anschluss daran befindet sich ein Fahrradabstellraum mit ca. 12,5 m². Des Weiteren sind fünf separierte Kellerräume mit je 2 m²- 3 m² Grundfläche vorhanden (Gesamtfläche ca. 14m²). Der Garagenkomplex wurde 1993 erstellt. Auf der Südseite des Hauses Nr. 7 befindet sich ein großer Garten mit Grünfläche. Hinter dem Doppelhaus sowie auf der Rasenfläche besteht die Möglichkeit sich auch im Freien aufzuhalten, Gartenmöbel aufzustellen um schöne Sonnentage zu genießen.

 

Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser liegt bei ca. 520 m² verteilt auf neun Wohnungen. Alle Wohnungen sind separat mit Zähler/Messgeräte für Heizung, Wasser und Strom versehen. Die Nebenkosten können dadurch getrennt abgerechnet werden.

 

Wohnhaus Hausnummer 7, Baujahr unbekannt, wurde 1989/90 komplett renoviert:

  • Dach und Dachrinnen neu
  • Kaminverschalung erneuert
  • Fensterläden und Fenster mit 2-fach Isolierglas
  • komplette Hauselektrik neu
  • Wasser- und Heizungsleitungen neu
  • Wasserboiler neu
  • Dachdämmung mit Rollisol und Holzverschalung
  • Maßnahmen im Innenausbau (z.B. Bodenbeläge sowie Rigips und Wandvormauerungen, Innentüren)
  • Alle Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
  • Heizung (Vissmann), Bj. 2005
  • Vollwärmeschutz und neuer Verputz im Jahr 2011 angebracht
  • Energie­ver­brauchs­kennwert: 122 kWh/(m²*a)

 

Wohnhaus Hausnummer 7/1, Baujahr 1995/96:

  • Gebaut mit Betonbodenplatte, 24er Porotonaußenmauerwerk, Innenwände gemauert und verputzt
  • Warmwasserboiler, Wasser- und Heizleitungen sowie Elektrik
  • Fenster mit 2-fach Isolierglas und Rollläden
  • Fußöden überwiegend PVC und Laminat (pflegeleicht)
  • Decke über Dachgeschosswohnungen isoliert mit Rollisol u. verschalt
  • Alle Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
  • Waschküche mit 5 Waschmaschinenanschlüssen inkl. Zähler (ca. 9,2 qm)
  • 5 separierte Kellerräume mit jeweils ca. 3,3 qm (Gesamt ca. 16,5 qm)
  • Vollwärmeschutz und Verputz etwa 1997/98
  • Energie­ver­brauchs­kennwert:  103 kWh/(m²*a)
  • Heizung (Vissmann) Bj. 2005

 

Beide Häuser sind innen sowie außen in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt ist komplett vermietet und es herrscht ein sehr familiärer und freundlicher Umgang zwischen den Bewohnern. Alle Mieter sind zuverlässig u. laut Eigentümer werden die Mieten pünktlich bezahlt.

Das Objekt ist hervorragend zur Kapitalanlage geeignet. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und es stehen keine größeren Reparaturen an.

 

Mit dem Objekt ist eine Nettorendite von ca. 7 % zu erzielen. Die Eigenkapitalrendite liegt, mit ausschließlich der Bezahlung der Kaufnebenkosten, im 10 Jahreszeitraum zwischen 30% und 50%.

Grundschnitt:

Lage:

Oberndorf liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage direkt an der A 81 zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Hierbei handelt es sich um ein besonders reizvolles 

und beeindruckendes Gebiet des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Stadteile von Oberndorf sind Aistaig, Altoberndorf, Beffendorf, Bochingen, Boll und Hochmössingen.

 

In Oberndorf-Boll befindet sich ein Bäcker, ein Friseur, eine Gaststätte, eine Kfz-Werkstatt und Einrichtungen wie: Kindergarten, Jugendhaus, Musikverein, Schützenverein, Turn- und Sportverein und mehrere Firmen. Im unmittelbaren Umkreis sind einige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Metzger, Grundschule und weiterführende Schulen.

 

Die schöne Natur im Umfeld von Boll bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man bestens Wandern, Radfahren, Reiten und vieles mehr!!!

 

 

Die Stadt Rottweil mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls verkehrsgünstig gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

 

Zusätzliche Informationen:

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen. Die Provision für den Käufer beträgt 4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer)

 

Verkaufspreis: 375.000 €

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